Sublease adalah pengalihan hak sementara oleh penyewa atas properti yang disewa olehnya atau sebagian darinya. Subleasing menerima hak dan kewajiban yang ditetapkan dalam sewa asli. Ini adalah cara yang baik bagi penyewa untuk mengurangi biaya sewa mereka jika mereka tidak menggunakan beberapa properti sewaan. Sublease adalah bentuk yang sepenuhnya resmi dari hubungan hukum perdata yang diatur oleh undang-undang saat ini.
Fitur hubungan kontraktual menyewakan
Menurut perjanjian yang dibuat antara penyewa dan yang disewakan, yang pertama berjanji untuk menyewakan untuk jangka waktu yang disepakati properti yang dia sewa sesuai dengan perjanjian antara dia dan pemberi sewa. Dalam hal ini, lessor adalah peserta wajib dalam transaksi hukum perdata ini - tanpa persetujuannya, itu dapat dibatalkan.
Persetujuan ini dapat diformalkan sebagai perjanjian tambahan pada perjanjian sewa, dalam bentuk surat resmi atau risalah rapat gabungan. Hal ini juga dapat ditentukan di muka dalam perjanjian sewa utama sebagai hak penyewa untuk menyewakan properti untuk sementara.
Sublease tidak melepaskan lessee dari kewajiban yang dimilikinya kepada lessor sesuai dengan leasing. Norma ini ditetapkan oleh hukum dalam ayat 2 Pasal 615 KUH Perdata Federasi Rusia dan tidak dapat diubah atau dibatalkan dengan perjanjian sewa atau menyewakan.
Perjanjian sewa-menyewa tidak dapat dibuat untuk jangka waktu yang melebihi masa berlaku perjanjian sewa-menyewa awal. Dalam hal jangka waktu perjanjian sewa tidak ditentukan, perjanjian sewa menyewa juga dapat dibuat dengan syarat yang sama. Ada satu hal yang lebih penting, menurut perjanjian sewa-menyewa, penyewa tidak dapat mengalihkan kepada penyewa lebih banyak hak untuk memiliki dan menggunakan properti daripada yang dimilikinya sendiri. Perlu dicatat bahwa, seperti semua kontrak yang terkait dengan real estat, perjanjian sublease, yang berlaku selama lebih dari 1 tahun, harus didaftarkan ke otoritas teritorial Rosreestr tanpa gagal.
Apa yang Anda butuhkan untuk mendaftarkan perjanjian sewa menyewa
Untuk mendaftarkan transaksi sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh hukum, Anda harus membayar biaya negara dan melampirkan dokumen pembayaran yang mengonfirmasi pembayaran ke dokumen yang diajukan untuk pendaftaran. Paket dokumen ini harus mencakup:
- dokumen yang membuktikan identitas peserta dalam transaksi - penyewa dan penyewa;
- dokumen hak milik atas properti yang ditransfer ke sublease - perjanjian sewa, serta perjanjian sublease itu sendiri, yang disediakan dalam bentuk asli dalam jumlah setidaknya 2 salinan;
- dokumen untuk properti yang ditransfer untuk disewakan: paspor kadaster dan teknis dan dokumen lain yang berisi deskripsi objek hubungan sewa.
Sebelum mendaftarkan transaksi, periksa daftar lengkap dokumen yang diperlukan dengan agen teritorial Rosreestr.
