Pembagian apartemen dalam kepemilikan bersama diperbolehkan setelah menentukan bagian milik masing-masing pemilik. Setelah penentuan seperti itu, Anda dapat mengalokasikan bagian yang jatuh tempo dalam bentuk barang atau menerima kompensasi uang dari pemilik lain.
Jika ada kepemilikan bersama atas sebuah apartemen, salah satu pemilik sering ingin mengalokasikan bagiannya sendiri untuk penggunaan dan pelepasan selanjutnya, atau untuk menerima kompensasi untuk itu. Jika ukuran saham semua pemilik pada awalnya tidak ditentukan, maka bagian masing-masing dianggap sama.
Para peserta dalam kepemilikan bersama itu sendiri dapat menyediakan ukuran lain dengan membuat perjanjian khusus. Jika ada peserta yang membuat peningkatan signifikan yang tidak terpisahkan di apartemen sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh hukum perdata, maka ukuran bagiannya harus ditingkatkan dengan biaya perbaikan ini.
Prosedur untuk membagi apartemen dalam kepemilikan bersama
Setiap peserta dalam properti bersama memiliki hak untuk menuntut pembagian bagiannya dari apartemen dalam kepemilikan bersama. Jika kesepakatan yang tepat dicapai dengan pemilik lain, maka alokasi tersebut dilakukan berdasarkan kesepakatan yang dibuat. Jika tidak mungkin untuk setuju dengan peserta lain dalam kepemilikan bersama apartemen, maka pemilik yang tertarik dapat pergi ke pengadilan.
Dalam hal ini pengalokasian dilakukan atas dasar putusan pengadilan yang diambil berdasarkan hasil pertimbangan perkara. Terkadang pembagian bagian tidak mungkin karena alasan obyektif (misalnya, adanya beberapa pemilik apartemen satu kamar), oleh karena itu pengadilan dapat mewajibkan pemilik lain untuk membayar kompensasi kepada peserta yang ingin mengalokasikan bagiannya.
Apa yang terjadi setelah keputusan pengadilan dibuat?
Setelah keputusan pengadilan tentang alokasi saham dibuat, Anda harus menunggu sampai memiliki kekuatan hukum. Kemudian peserta yang tertarik dapat mengajukan permohonan ke otoritas pendaftaran, yang akan membuat perubahan yang diperlukan pada daftar dan menerbitkan sertifikat kepemilikan baru berdasarkan tindakan peradilan yang ditentukan. Jika keputusan pengadilan menetapkan kewajiban bagi peserta lain dalam kepemilikan bersama sebuah apartemen untuk membayar kompensasi, maka jumlah tertentu harus diterima dari masing-masing pemilik, setelah itu kepemilikan orang ini dianggap berakhir.
Sebagai aturan umum, untuk menerima kompensasi, alih-alih alokasi saham yang sebenarnya dalam real estat, diperlukan persetujuan pemilik yang mengklaim alokasi tersebut. Namun, dalam beberapa kasus, pengadilan dapat memutuskan untuk membayar kompensasi bahkan tanpa persetujuan ini (misalnya, jika tidak mungkin untuk mengalokasikan bagian dan tidak ada minat untuk menggunakan properti di pihak pemohon).
