Ketika seseorang dihadapkan dengan penjualan atau pembelian apartemen, ia perlu memiliki gagasan tentang parameter dan karakteristiknya. Salah satu parameter utama tersebut adalah area apartemen, dan bukan hanya area, tetapi yang umum dan yang dianggap sebagai tempat tinggal. Mereka tidak akan pernah sama dan luas total selalu lebih besar dari ruang tamu. Bahkan tanpa melihat apartemen, dengan dua parameter ini, Anda sudah dapat membuat kesan pertama tentangnya. Oleh karena itu, mereka sering ditunjukkan dalam deskripsi apartemen untuk dijual.
Penentuan luas total
Karena parameter total area mengacu pada karakteristik utama sebuah apartemen, definisinya dapat ditemukan di RF LCD. Ayat 5 Pasal 15 mengatakan bahwa itu terdiri dari area semua bagian dari ruang tamu yang terpisah - apartemen. Ini termasuk area kamar dan area tempat yang memiliki tujuan tambahan, misalnya, ruang penyimpanan dan ruang ganti. Namun, luas bagian luar ruangan ini: teras, balkon, dan loggia tidak termasuk dalam total luas, menurut LCD.
Definisi konsep "ruang hidup" di kawasan perumahan tidak diberikan, tetapi ketika menghitungnya, dokumen normatif seperti "Petunjuk tentang akuntansi persediaan perumahan di Federasi Rusia", disetujui atas perintah Kementerian Zemstroy No 37 04.08.1998, digunakan Menurut instruksi ini, total area loggia, balkon dan teras dimasukkan, tetapi dengan koefisien yang menurun, untuk loggia adalah 0,5, untuk balkon dan teras - 0, 3. Sejak tahun 2005, Instruksi telah diselaraskan dengan LCD dan ruangan-ruangan ini tidak digunakan untuk menghitung luas total. Beranda dan gudang yang tidak dipanaskan termasuk dalam total area dalam ukuran penuhnya. Instruksi mendefinisikan ruang hidup sebagai jumlah dari semua tempat tinggal di apartemen.
Total dan ruang tamu apartemen
Jadi, ketika menghitung luas total, semua bangunan di apartemen diperhitungkan: kamar, toilet, kamar mandi, koridor dan lorong, dapur, ruang depan, lemari pakaian built-in, ruang penyimpanan dingin dan tangga antar lantai jika apartemen dua- tingkat. Dari jumlah tersebut, hanya luas kamar yang akan diperhitungkan sebagai ruang tamu.
Karakteristik kuantitatif ruang hidup tidak digunakan di mana pun, total area apartemen digunakan untuk perhitungan perumahan dan layanan komunal. Tetapi konsep ini kadang-kadang ditemukan dalam kontrak untuk partisipasi dalam konstruksi bersama. Di dalamnya, deskripsi apartemen yang dibeli oleh pemegang saham didasarkan pada data dokumentasi proyek. Kontrak-kontrak ini juga menetapkan berapa luas, total atau tempat tinggal, yang dijadikan dasar untuk menghitung biaya apartemen. Jika perhitungan didasarkan pada ruang hidup, ini meningkatkan biaya per meter persegi, oleh karena itu, pengembang lebih sering menggunakan luas total untuk menentukan biaya untuk menarik pemegang ekuitas. Tetapi dengan ukuran besar ruang utilitas, pemegang saham, pada akhirnya, dapat membayar lebih banyak uang untuk apartemen. Jika Anda akan membeli apartemen dengan syarat penyertaan modal, perhatikan nuansa ini untuk memilih opsi yang lebih menguntungkan bagi Anda.
