Pasal 454 KUH Perdata Federasi Rusia mendefinisikan kontrak penjualan sebagai dokumen yang menyatakan transaksi antara dua pihak - penjual barang dan pembelinya. Inti dari transaksi adalah bahwa penjual berjanji untuk mentransfer barang kepada pembeli - objek transaksi, dan pembeli berjanji untuk menerimanya dan membayar untuk nilainya yang ditentukan dalam kontrak.
Bagaimana kontrak penjualan dibuat
Kontrak penjualan dapat dibuat dalam bentuk tertulis sederhana. Pembeli atau penjual dapat menulis teksnya sendiri. Hal ini biasanya dilakukan oleh pembeli. Tetapi pada saat yang sama, agar transaksi tidak diakui batal demi hukum, teks perjanjian harus memuat beberapa definisi wajib dan kondisi esensial, yang untuk jenis perjanjian ini adalah nilai dan subjeknya.
Saat membuat perjanjian jual beli, cobalah untuk menentukan perincian para pihak dalam perjanjian sedetail mungkin: nama keluarga lengkap, nama dan patronimik penjual dan pembeli, jenis kelamin, tanggal lahir, alamat pendaftaran permanen di tempat itu tempat tinggal, status perkawinan, nama dan rincian dokumen yang membuktikan identitas mereka.
Subjek kontrak harus dijelaskan seakurat dan sedetail mungkin untuk mengecualikan ambiguitas definisinya. Jika ini adalah objek real estat, misalnya, apartemen, tunjukkan alamat lengkapnya, nomor kadaster, jenis bangunan, lantai, jumlah kamar, luas total sesuai dengan dokumentasi teknis untuk apartemen ini. Area apartemen yang ditunjukkan dalam paspor teknis, kadaster, sertifikat kepemilikan untuk itu dan dalam kontrak penjualan harus cocok.
Pastikan untuk memberikan daftar semua dokumen hak milik yang menegaskan kepemilikan penjual atas properti tersebut. Kondisi penting kedua adalah lebih baik untuk menunjukkan nilai sebenarnya dari apartemen, dan tidak diremehkan, seperti yang kadang-kadang dilakukan untuk menghindari pembayaran pajak atau mengurangi pembayaran pajak. Ini penuh dengan fakta bahwa jika terjadi perselisihan hukum, penjual akan mengembalikan kepada pembeli bukan jumlah yang dia terima darinya, tetapi hanya sebagian darinya, yang disebutkan dalam kontrak.
Apakah saya perlu mengesahkan dan mendaftarkan kontrak penjualan?
Tidak diharuskan untuk mengesahkan kontrak penjualan dengan notaris, tetapi Anda dapat membayar layanannya sehingga ia memeriksa seberapa benar kontrak itu dibuat. Layanan konsultasi ini akan dikenakan biaya sangat sedikit, tetapi akan membantu Anda menghemat jumlah yang signifikan jika terjadi tuntutan hukum.
Sejak 1 Maret 2013, pendaftaran wajib perjanjian pembelian dan penjualan dengan badan teritorial Rosreestr telah dibatalkan. Tetapi dalam paket dokumen yang diserahkan kepada badan-badan ini untuk mendapatkan Sertifikat kepemilikan, kontrak harus dilampirkan. Dalam teks sertifikat, itu ditunjukkan sebagai basis dokumen.
