Jika istri adalah pemilik apartemen, maka hak suami atas properti ini akan tergantung pada sejumlah kondisi. Semuanya dijelaskan secara rinci dalam Kode Keluarga Federasi Rusia. Badan hukum ini juga menjelaskan hak suami atas rumah ini jika terjadi perceraian.
Kode Keluarga Federasi Rusia
Ada pilihan yang berbeda untuk hubungan hukum dan properti antara suami dan istri, di mana masing-masing suami akan memiliki hak yang berbeda atas properti istri:
- Apartemen itu dibeli setelah formalisasi hubungan perkawinan.
- Apartemen itu dibeli oleh istri sebelum menikah.
- Istri menerima harta itu melalui warisan atau sebagai hadiah.
- Apartemen itu diperoleh sebagai hasil privatisasi atas nama istrinya.
Hak atas apartemen meliputi hak-hak berikut:
- hak untuk tinggal di dalamnya;
- menggunakannya untuk tujuan yang dimaksudkan;
- mengelola apartemen atas kebijaksanaan Anda sendiri;
- daftarkan orang lain di dalamnya dan berlangganan darinya;
- mengasingkannya;
- menerima penghasilan darinya untuk leasing;
- melakukan pembangunan kembali di apartemen dan mendaftarkannya.
Dengan tidak adanya hak suami atas apartemen, dia tidak memiliki hak atas hal-hal di atas. Jika suami memiliki hak atas perumahan, dia dapat melakukan semua tindakan ini, tetapi dengan persetujuan pasangannya.
Apartemen itu dibeli dalam pernikahan
Menurut ketentuan Kode Keluarga, properti yang diperoleh dalam pernikahan resmi dianggap umum. Kedua pasangan memiliki hak dan kewajiban yang sama atas harta ini. Pada saat yang sama, undang-undang tidak membedakan untuk siapa rumah susun itu didaftarkan: untuk suami, untuk istri, atau untuk keduanya dalam proporsi tertentu.
Namun, jika salah satu pasangan menghabiskan dana yang dikumpulkannya sebelum menikah untuk pembelian apartemen, dalam kasus perceraian ia dapat mengklaim sebagian besar real estat sesuai dengan pengeluarannya.
Juga, menurut kontrak pernikahan yang ditandatangani oleh kedua pasangan, hak masing-masing pasangan atas apartemen atau properti lainnya dapat diperluas atau dibatasi. Jika ada kontrak pernikahan, hak suami atas apartemen istrinya ditentukan oleh dokumen ini.
Apartemen itu dibeli sebelum menikah
Jika istri menjadi pemilik apartemen sebelum pernikahan resmi, suami tidak berhak menuntut apartemen ini. Istri dapat mendaftarkan suaminya di apartemen ini sehingga dia dapat secara sah tinggal di dalamnya, tetapi dia juga dapat menulis tanpa persetujuan suami.
Namun, jika selama pernikahan suami menghabiskan uang untuk perbaikan perumahan dan nilainya setelah perbaikan ini meningkat secara signifikan, selama perceraian dia berhak untuk menuntut pengadilan untuk mengalokasikan sebagian dari apartemen kepadanya sesuai dengan investasinya..
Selain itu, selama masa perkawinan, istri dapat memindahkan rumah susun atau sebagiannya kepada suaminya berdasarkan perjanjian hadiah atau kontrak perkawinan. Setelah bercerai, suami akan memiliki hak penuh atas bagian dari apartemen atau apartemen yang diberikan kepadanya secara penuh.
Apartemen yang diterima melalui warisan atau sebagai hadiah
Ketika seorang istri menerima apartemen melalui warisan, suaminya tidak akan dapat memiliki hak atas dirinya. Tetapi jika properti itu diwariskan kepada kedua pasangan, atau menurut hukum mereka berdua memiliki hak atas warisan pewaris, dia dapat menyerahkan haknya atas bagian dalam apartemen.
Situasi serupa akan terjadi jika istri menerima apartemen berdasarkan perjanjian hadiah. Dia akan menjadi pemilik tunggal, dan suaminya tidak akan dapat menuntut haknya sehubungan dengan perumahan ini. Kecuali dalam hal-hal di mana sebaliknya tidak ditentukan sebelumnya oleh kontrak perkawinan, atau jika suami selama perkawinan tidak menginvestasikan dananya sendiri untuk memperbaiki apartemen, yang menyebabkan kenaikan harganya, atau istri tidak menyumbangkan sebagian dari apartemen kepada suaminya.
Apartemen yang diprivatisasi
Jika privatisasi apartemen dilakukan oleh salah satu pasangan sebelum penutupan perkawinan, pasangan kedua tidak akan memiliki hak untuk mengklaim properti ini.
Jika privatisasi terjadi pada saat pernikahan, dan pada saat yang sama suami menyerahkan bagiannya demi istrinya, ia selanjutnya akan mempertahankan hak untuk tinggal di apartemen ini jika kepemilikan properti berubah.
