Apartemen komunal masih ada, terutama ada banyak di Moskow dan St. Petersburg, di mana bangunan tempat tinggal yang dibangun pada awal abad terakhir telah bertahan. Para penyewa apartemen komunal yang telah berhasil mendapatkan atau membeli apartemen tidak terburu-buru untuk menyingkirkan kamar di apartemen komunal, lebih memilih untuk menyewakannya dan memiliki penghasilan tetap. Agar otoritas pajak tidak memiliki klaim, transaksi semacam itu harus dilakukan sesuai dengan persyaratan hukum.
Seluk-beluk hukum
Jika Anda memutuskan untuk menyewakan kamar di apartemen komunal, prosedur untuk memproses transaksi ini akan berbeda, dengan mempertimbangkan apakah kamar ini milik Anda atau Anda menyewanya dari pemerintah kota di bawah perjanjian sewa sosial. Jika kamar ini dibeli atau diprivatisasi oleh Anda, itu adalah milik pribadi Anda dan Anda bebas untuk membuangnya atas kebijakan Anda sendiri.
Yurisprudensi sedemikian rupa sehingga persyaratan Pasal 246 KUHPerdata tentang perlunya persetujuan tertulis untuk pelepasan properti dalam kepemilikan diakui bertentangan dengan Konstitusi. Sekarang tidak perlu menerimanya dari sisa penghuni yang tinggal di apartemen komunal. Agar penyewa tidak kemudian berselisih dengan tetangga tentang penggunaan tempat-tempat yang menjadi milik bersama, Anda sebaiknya membuat perjanjian dengan mereka tentang penggunaan milik bersama. Dokumen tersebut dapat dibuat dengan kesepakatan bersama atau dengan keputusan pengadilan.
Ketika Anda ingin menyewa kamar yang tidak diprivatisasi, keinginan Anda juga tidak bertentangan dengan hukum, tetapi dalam hal ini Anda perlu mendapatkan persetujuan tidak hanya dari semua tetangga, tetapi juga pemiliknya, yang merupakan prefektur, kotamadya atau bahkan perusahaan, jika ruangan ini adalah perumahan kantor Anda. Anda dapat mengklarifikasi siapa tuan tanah dalam kasus Anda dalam teks kontrak kerja sosial. Ajukan aplikasi tertulis kepada pemilik untuk meminta izin untuk menandatangani perjanjian sewa-menyewa. Itu harus disertai dengan persetujuan tertulis dari semua anggota rumah tangga Anda yang tinggal bersama Anda.
Eksekusi kontrak
Satu-satunya bentuk hubungan kontraktual dalam hal terjadi transaksi antar individu adalah perjanjian sewa guna usaha. Perjanjian sewa dibuat hanya dengan badan hukum. Jika Anda menyewa kamar dengan furnitur dan properti lain milik Anda, buatlah akta penerimaan dan transfer dalam bentuk lampiran pada perjanjian sewa. Saat mendaftar, berikan deskripsi singkat tentang properti ini sehingga dapat diidentifikasi. Setiap cacat dan kerusakan yang ada juga harus tercermin dalam deskripsi. Tidak ada salahnya untuk memasukkan dalam kontrak suatu kondisi di mana Anda akan memiliki hak untuk mengunjungi tempat secara berkala untuk memverifikasi kepatuhan terhadap persyaratan penggunaan.
Pendapatan yang diterima dari menyewa kamar di apartemen komunal harus tercermin dalam pengembalian pajak penghasilan Anda. Dari jumlah tersebut, Anda diharuskan membayar pajak penghasilan pribadi sebesar 13%. Dan perlu diingat, jika perjanjian sewa dibuat untuk jangka waktu lebih dari satu tahun, itu harus didaftarkan ke otoritas Rosreestr.
