Ketika beberapa orang memiliki properti yang sama, hal, properti tersebut, hal yang dimiliki bersama dari orang-orang ini. Undang-undang membedakan dua mode kepemilikan bersama: kepemilikan bersama, tanpa pembagian saham dan kepemilikan bersama. Sebagai aturan umum, kepemilikan properti dibagi, jika kemungkinan kepemilikan bersama bersama tidak diatur oleh undang-undang. Namun demikian, kasus-kasus ketika rezim kepemilikan bersama bersama yang beroperasi dalam kaitannya dengan properti, hal-hal yang sangat umum: ini adalah milik pasangan, diperoleh bersama, dan apartemen yang diprivatisasi (pada tahap awal, privatisasi diizinkan tanpa menentukan bagian), serta milik ekonomi petani (pertanian).
instruksi
Langkah 1
Sebelum mengalokasikan bagian dari properti bersama, perlu untuk mentransfer properti ke mode kepemilikan bersama. Pasangan dapat melakukan ini, misalnya, dengan membuat perjanjian pranikah. Dan menurut aturan umum Pasal 244 KUH Perdata Federasi Rusia (Kode Sipil Federasi Rusia), transisi dari rezim kepemilikan bersama ke rezim kepemilikan bersama dilakukan dengan persetujuan semua pemilik bersama., atau berdasarkan keputusan pengadilan, berdasarkan persyaratan yang dinyatakan oleh satu atau beberapa pemilik bersama.
Langkah 2
Pemisahan bagian dari kepemilikan bersama, sebagai aturan umum, dibuat dengan persetujuan semua pemilik bersama (Pasal 252 KUH Perdata Federasi Rusia). Dalam beberapa kasus, alokasi bagian dimungkinkan dalam bentuk barang, misalnya, di rumah pribadi, Anda dapat membuat pintu masuk terpisah dan hanya menggunakan sebagian rumah. Dalam kasus lain, alokasi saham dalam bentuk barang tidak mungkin dilakukan, oleh karena itu, bagian dari pemilik yang dialokasikan dapat ditebus oleh satu atau lebih dari pemilik bersama yang tersisa.
Langkah 3
Jika tidak tercapai kesepakatan, salah satu peserta dalam kepemilikan bersama dapat mengajukan ke pengadilan dengan permintaan pembagian bagiannya (Pasal 252 KUH Perdata Federasi Rusia). Di sini, keterbagian atau ketidakterpisahan suatu objek di alam juga penting. Harus diingat bahwa saham dalam hak milik bersama adalah saham abstrak, tidak terikat, misalnya, ke ruangan atau bagian tertentu dari rumah, jika kita melanjutkan contoh rumah pribadi, oleh karena itu, ketika membagi rumah dalam bentuk barang., ukuran saham yang ideal mungkin tidak sesuai dengan yang sebenarnya. saham yang dapat dipilih. Katakanlah bagian kepemilikan adalah 50%, dan ruangan serta koridor, yang benar-benar dapat dialokasikan untuk pintu masuk terpisah, hanya mencakup 40% dari rumah. Dalam kasus seperti itu, untuk mengkompensasi ketidakseimbangan bagian yang sebenarnya dialokasikan dari bagian orang tersebut dalam hak milik, pemilik dibayar pembayaran moneter dari pemilik lain (lainnya), yang bagian real propertinya telah meningkat karena hal tersebut. pemilik. Disproporsi dapat dihilangkan tidak hanya dengan uang, tetapi juga dengan kompensasi lain, misalnya, dengan memberikan pemilik gudang atau bangunan tambahan lain di rumah yang kurang beruntung.
Langkah 4
Jika tidak mungkin untuk mengalokasikan bagian dalam bentuk barang, seorang peserta dalam kepemilikan bersama berhak untuk menuntut pembayaran nilai sahamnya oleh peserta lain. Di sisi lain, jika bagian dari seorang peserta tidak signifikan dan dia tidak memiliki kepentingan yang signifikan dalam penggunaan properti bersama, pengadilan dapat mewajibkan peserta lain dalam properti bersama untuk membayar kompensasi kepada peserta tersebut bahkan tanpa kehadiran. dari persetujuannya. Sejak saat menerima kompensasi untuk bagiannya dalam properti bersama, orang tersebut kehilangan hak atas bagian dalam properti bersama.
