Dokumen yang mengonfirmasi kepemilikan Anda atas real estat adalah Sertifikat Pendaftaran Hak Negara. Itu harus menunjukkan dokumen yang menjadi dasar Anda menerima hak ini. Dalam hal properti dibeli oleh Anda, dokumen dasarnya adalah perjanjian jual beli.
Esensi hukum dari kontrak penjualan
Perjanjian ini adalah dokumen yang mengkonfirmasi transaksi antara penjual dan pembeli. Menurut pasal 454 KUH Perdata Federasi Rusia, esensinya terletak pada kenyataan bahwa penjual berjanji untuk mentransfer barang kepada pembeli, dalam hal ini - real estat, dan pembeli, pada gilirannya, berjanji untuk menerima barang ini. dan membayar untuk itu harga yang ditentukan dalam kontrak.
Kontrak penjualan dibuat dalam bentuk tertulis sederhana, yang berarti tidak harus disertifikasi oleh notaris. Namun, atas permintaan para pihak, dengan membayar biaya dan meluangkan waktu, dimungkinkan untuk melakukan notaris perjanjian jual beli, karena notaris berkewajiban untuk memeriksa kebenaran pembuatannya dan melakukan pemeriksaan hukum, yang akan meminimalkan risiko pengakuan perjanjian tersebut sebagai batal demi hukum.
Apakah saya perlu mendaftarkan kontrak penjualan?
Hingga 1 Maret 2013, transaksi jual beli dan dokumen yang menyatakannya, sesuai dengan pasal 4 undang-undang federal "Tentang pendaftaran negara hak atas real estat dan transaksi dengannya" harus terdaftar dalam Daftar Negara Terpadu Hak Milik (USRR). Dua catatan pendaftaran negara dibuat di dalamnya: perjanjian jual beli dan transfer kepemilikan. Berdasarkan hal tersebut maka dibuatlah tanda pendaftaran pada perjanjian jual beli tersebut dan diterbitkan Sertifikat Hak Milik. Perjanjian jual beli memperoleh kekuatan hukum hanya sejak saat pendaftaran negaranya di USRR.
Sejak 1 Maret 2013, undang-undang telah diubah dan sekarang, sesuai dengan Pasal 551 KUH Perdata Federasi Rusia, hanya transfer kepemilikan yang terdaftar secara wajib dan pemilik real estat hanya mengeluarkan satu dokumen yang mengonfirmasi ini - Sertifikat Pendaftaran Negara Kepemilikan.
Oleh karena itu, hanya perlu mendaftarkan perjanjian jual beli jika transaksi selesai sebelum tanggal yang ditentukan. Tetapi perjanjian ini adalah dokumen yang diperlukan untuk mendaftarkan hak Anda atas objek real estat di departemen teritorial Kantor Layanan Federal untuk Pendaftaran Negara, Kadaster dan Kartografi - Rosreestre. Perjanjian jual beli harus dilampirkan pada paket dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran hak.
