Saat membeli sebidang tanah, selalu ada risiko tinggi untuk jatuh ke dalam jaringan penipu. Jenis penipuan yang paling umum di pasar real estat adalah melalui pertukaran tanah yang direncanakan dengan cerdik.
Menurut banyak ahli di bidang jual beli real estat, dalam beberapa tahun terakhir, tindakan penipu menjadi lebih terencana, yang pada gilirannya berarti bahwa jumlah korban penipuan tanah terus bertambah.
Paling sering, pembeli yang naif dari sebidang tanah pinggiran kota jatuh ke umpan penipu dalam kasus di mana mereka belum sepenuhnya memverifikasi identitas penjual dan seluruh paket dokumen yang terlibat dalam pelaksanaan transaksi pembelian dan penjualan.
Sering terjadi bahwa alih-alih sebidang tanah yang diinginkan dan dirancang dengan benar, pembeli mendapatkan sesuatu yang sama sekali berbeda dari yang dia harapkan. Propertinya mungkin mendapatkan sebidang tanah di tempat pembuangan sampah, di halte bus, di sekitar pabrik kimia, atau hanya sebidang tanah di antara rawa-rawa yang tidak dapat ditembus.
Jadi bagaimana Anda melindungi diri sendiri? Bagaimana menghindari jatuh ke dalam jaringan scammers yang ditempatkan secara cerdik yang benar-benar "pro" dari kerajinan ilegal mereka?
Kami memeriksa identitas penjual dan semua dokumentasi
Orang jujur tidak menyembunyikan apa pun. Aturan ini juga berlaku untuk penjual tanah. Penjual, yang bukan penipu, tidak akan keberatan jika pembeli memintanya untuk menunjukkan paspornya, yang menunjukkan tempat tinggal tetapnya dan data penting lainnya.
Juga, pembeli harus meminta verifikasi dokumen yang berkaitan dengan sebidang tanah itu sendiri, yang harus berisi semua informasi yang diperlukan: alamat objek penjualan, nomor kadaster, sertifikat tidak adanya penangkapan dan pembebanan, dokumen di mana area sebenarnya dari plot ditunjukkan.
Selain semua ini, penjual harus memberikan sertifikat pendaftaran negara sebidang tanah dengan semua tanda tangan dan stempel. Dengan memeriksa sertifikat ini, pembeli akan memiliki gambaran tentang tujuan dari tanah tersebut. Jadi, jika dokumen tersebut menunjukkan bahwa situs tersebut termasuk dalam kategori lahan pertanian, Anda harus tahu bahwa pembangunan bangunan tempat tinggal apa pun di atasnya dilarang.
Internet untuk membantu
Untuk memastikan sepenuhnya keaslian data sebidang tanah yang disediakan oleh penjual, Anda perlu mengunjungi situs rosreestr.ru. Sumber daya ini milik Kantor Layanan Federal untuk Pendaftaran Objek Real Estat dan semua dokumen yang diperlukan disimpan dalam basis datanya.
Dengan mengklik item menu "Public Cadastral Chamber", pembeli dapat memeriksa data yang terdapat dalam dokumentasi penjual: alamat sebenarnya, area nyata, konfigurasi, dan lokasi sebidang tanah. Penting juga untuk mempelajari peta yang tersedia di situs, karena ini menunjukkan semua objek yang terletak di sekitar plot tanah.
