Sebagai aturan, membeli apartemen atau objek real estat lainnya dikaitkan dengan risiko keuangan tertentu. Oleh karena itu, sebelum melakukan transaksi jual beli, sebaiknya tidak hanya memeriksa apartemen secara visual, tetapi juga memeriksa kemurnian hukumnya.
Saat membeli apartemen, kebanyakan orang lebih suka menggunakan jasa agen penjual profesional. Namun, sangat penting untuk mempelajari sendiri "silsilah" apartemen dengan memeriksa semua dokumentasi yang relevan.
Dokumentasi
Sebelum membeli apartemen atau rumah, Anda harus memiliki akses ke dokumen asli dari semua dokumen yang menetapkan kepemilikan penjual. Adalah penting bahwa dokumen dalam kondisi sempurna, tanpa koreksi yang terlihat. Jika ada koreksi pada dokumen yang masih ada, mereka harus diaktakan. Terutama hati-hati Anda perlu memeriksa dokumentasi jika pemilik apartemen terlalu terburu-buru untuk menjualnya.
Saat membuat kesepakatan, Anda harus memastikan bahwa penjual tersebut kompeten secara hukum. Dengan demikian, transaksi untuk pembelian dan penjualan apartemen atau real estat lainnya mungkin tidak sah jika penjual tidak mampu, sebagian lumpuh, atau orang yang tidak dapat berpikir secara memadai ketika mendaftarkannya.
Juga, mempelajari semua "seluk beluk" hukum, perlu untuk mempertimbangkan entri di paspor penjual tentang pernikahannya. Menurut hukum, jika apartemen dibeli selama pernikahan, maka itu adalah milik kedua pasangan. Apartemen semacam itu hanya dapat dijual dengan persetujuan masing-masing pemilik bersama.
Saat memeriksa dokumen yang diberikan oleh pemilik apartemen, Anda juga harus memperhatikan entri di buku rumah. Jadi, kesepakatan dapat dibatalkan jika, selain pemilik itu sendiri, anak-anak yang tidak sempurna terdaftar di apartemen. Hukum melindungi hak-hak anak di bawah umur, jadi nuansa ini adalah salah satu yang paling penting saat membeli real estat.
Inspeksi visual apartemen
Jika, sehubungan dengan sisi hukum dari transaksi jual beli, semua formalitas yang diperlukan telah dipenuhi, perlu untuk memeriksa secara visual tidak hanya apartemen, tetapi juga rumah di mana ia berada. Jika retakan ditemukan pada bangunan, maka Anda harus mencari tahu siapa yang akan membiayai perbaikannya. Harus segera diingat bahwa renovasi rumah dengan mengorbankan penghuninya selalu menghabiskan banyak uang.
Anda juga perlu memperhatikan kondisi lift di rumah dan ruang bawah tanah, di mana, sebagai suatu peraturan, semua komunikasi berada. Jika ruang bawah tanah lembab dan memiliki banyak jamur, ini berarti sistem pasokan air dalam kondisi buruk dan dalam waktu dekat mungkin ada masalah dengan keberadaan air panas atau dingin.
