Dalam hubungan hukum perdata, penyerahan hak diformalkan sebagai perjanjian pengalihan. Ini adalah skema yang cukup umum yang memungkinkan Anda untuk memperoleh hak atas apartemen di gedung baru bertingkat dari pemegang saham sebelumnya. Namun, terlepas dari popularitasnya - pada tahap pengiriman apartemen hampir 90% dan mereka dibeli berdasarkan perjanjian penyerahan, transaksi ini bisa sangat berisiko.
Fitur konstruksi bersama
Setelah Undang-Undang Federal No. 214-FZ “Tentang Partisipasi dalam Pembangunan Bersama Bangunan Apartemen …” mulai berlaku pada awal 2005, pemegang saham yang menandatangani perjanjian dengan pengembang tentang partisipasi dalam pembangunan bersama memiliki kesempatan untuk mengalihkan hak mereka ke apartemen yang sedang dibangun ke wajah ketiga. Pengalihan hak atas real estat dimungkinkan, sesuai dengan Art. 382 KUH Perdata Federasi Rusia dan Seni. 11 dari undang-undang ini, setiap saat setelah perjanjian penyertaan modal didaftarkan dengan sepatutnya ke otoritas Rosreestr dan sebelum pemegang saham menandatangani akta transfer untuk apartemen.
Karena bukan rahasia lagi bahwa pada tahap konstruksi, terutama di awal, dimungkinkan untuk membeli apartemen dengan harga yang cukup terjangkau, opsi pengalihan hak cukup menarik bagi banyak warga yang ingin meningkatkan kondisi kehidupan mereka. Pertanyaan lain adalah alasan mengapa pemegang saham asli - pemberi tugas - ingin menjual apartemen yang sedang dibangun di bawah perjanjian penugasan, setelah menyerahkan haknya atas real estat kepada peserta baru dalam konstruksi bersama - penerima hak.
Risiko yang timbul dari kesimpulan perjanjian penugasan assignment
Salah satu alasan umum mengapa seorang pemegang saham ingin memberikan hak mungkin karena hutangnya kepada pengembang. Oleh karena itu, sebelum penerima hak menandatangani perjanjian penugasan, ia perlu memeriksa dengan pengembang apakah ada hutang untuk melakukan pembayaran rutin untuk apartemen.
Alasan lain mengapa pemberi tugas ingin menyingkirkan apartemen adalah informasi yang dia ketahui tentang pelanggaran kualitas konstruksi atau tentang kebangkrutan perusahaan pengembang yang akan datang, yang tindakannya tidak bertanggung jawab kepada penerima hak. Jika pemegang saham baru bahkan ingin mengakhiri kontrak, dia tidak akan berhasil dan dia akan dapat mengajukan semua klaim hanya kepada pengembang dan hanya di pengadilan.
Di sisi lain, penerima hak harus menyadari bahwa perjanjian penugasan dapat dibatalkan jika sejumlah kondisi penting tidak terpenuhi. Misalnya, dapat disimpulkan hanya setelah pemberi tugas telah menyelesaikan sepenuhnya dengan pengembang dan membayarnya harga kontrak. Hal ini ditegaskan dengan kesepakatan tentang saling klaim. Selain itu, prasyarat untuk perjanjian pengalihan adalah untuk mendapatkan persetujuan tertulis dari pengembang untuk pengalihan hak. Dan, tentu saja, untuk kesimpulannya, izin dari lembaga kredit akan diperlukan jika pemberi tugas memperoleh apartemen dengan hipotek.
